Tallinn, Energia tn 6 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит полностью погашен.
Energia tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €49 057 (€15/m², ≈ €613 на квартиру); в 2022 году — €45 647 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€36 825 → €42 616 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 345 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€39 030 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,44) · взносы €1,05 (здесь €1,06) · фонд €15/m² (здесь €15)
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 90 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 3 | 80 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 4 | 40 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 5 | 80 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6b | 70 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 100 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 120 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,20 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 6 (это товарищество) | – | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 100 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 140 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 160 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 200 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 230 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 230 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 250 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 320 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Tervise tn 11a | 340 m | 106 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 440 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,95 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €8 298 | €0,21 | €9 | €8 288 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 137 | €0,05 | €2 | €2 120 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 075 | €0,03 | €1 | €1 075 |
| Porivaibad | €1 158 | €0,03 | €1 | €1 070 | |
| Juhatuse liikme tasu kuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 192 | €0,08 | €3 | €3 191 |
| Raamatupidamine | €2 874 | €0,07 | €3 | €2 850 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 051 | €0,08 | €3 | €3 053 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 831 | €0,52 | €22 | €43 872 |
| Итого | €42 616 | €1,06 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 057 = €15/м² ≈ €613 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 616 | €65 519 | €45 464 | €36 825 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 831 | €43 872 | €24 283 | – | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 653 | €25 653 | €25 653 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 724 | €42 704 | €22 241 | €17 180 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 057 | €28 798 | €47 018 | €45 647 | +7,5% |
| Остаток кредита | €0 | €7 195 | €23 612 | €39 030 | −100% |
| Денежные средства | €62 960 | €42 652 | €57 568 | €53 536 | +18% |
| Резервный капитал | €8 178 | €8 178 | €8 178 | €7 276 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 353 | €62 721 | €42 515 | €36 741 | +9,8% |
| Результат года | €2 228 | €1 689 | €1 012 | €1 090 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 82 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Energia tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 057 (€15/м², ≈ €613 на квартиру). В 2022 году — €45 647. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Energia tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 6?
Взносы членов составили €36 825 в 2022 году и €42 616 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Energia tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Energia tn 6 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80156242; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 345 м².