Tallinn, Energia tn 3 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); два убыточных года подряд; кредит полностью погашен.
Energia tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €32 803 (€29/m², ≈ €1 025 на квартиру); в 2021 году — €31 808 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 10% (€16 363 → €17 923 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Energia tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€11 142 (2024) → €17 923 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €33 015 → €30 092
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 246 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,84) · взносы €1,05 (здесь €1,33) · фонд €15/m² (здесь €29)
На той же улице: Energia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 3 (это товарищество) | – | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 40 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Energia tn 2 | 100 m | 79 | €2,70 | €1,31 | – | €160 712 | 2025 |
| Energia tn 4 | 80 m | 80 | €2,64 | €1,78 | €9 | €64 998 | 2025 |
| Energia tn 5 | 40 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 6 | 80 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | нет | 2025 |
| Energia tn 6b | 100 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Energia tn 7 | 80 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 120 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 13a | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energia tn 3 (это товарищество) | – | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 70 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 110 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 160 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 170 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 170 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 180 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 240 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Rahumäe tee 4 | 240 m | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 360 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Tervise tn 11a | 370 m | 106 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,95 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 803 = €29/м² ≈ €1 025 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 923 | €11 142 | €42 261 | €12 379 | €16 363 | +9,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 225 | €12 796 | €14 143 | €14 817 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €8 231 | €1 138 | €32 849 | €4 371 | €8 970 | −8,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 803 | €31 324 | €21 237 | €41 449 | €31 808 | +3,1% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €2 875 | €7 246 | −100% |
| Денежные средства | €30 092 | €33 015 | €22 303 | €44 314 | €35 946 | −16% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 779 | €13 230 | €43 915 | €14 698 | €15 952 | +24% |
| Результат года | −€1 789 | −€2 069 | −€1 534 | −€2 069 | €471 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Energia 3 registreeriti mittetulundusühingu registris14.03.2005.a Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud 2025.majandusaasta kohta.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Energia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Energia tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 803 (€29/м², ≈ €1 025 на квартиру). В 2021 году — €31 808. По сравнению с районом (микрорайон Järve): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Energia tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Energia tn 3?
Взносы членов составили €16 363 в 2021 году и €17 923 в 2025 году — изменение +9,5%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Energia tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Energia tn 3 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80220715; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 123 м².