Tallinn, Rahumäe tee 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rahumäe tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€9 391 → €6 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahumäe tee 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (832 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €3,05) · взносы €0,95 (здесь €0,65) · фонд €15/m²
На той же улице: Rahumäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 4 (это товарищество) | – | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 420 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 250 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,79 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 4 (это товарищество) | – | 11 | €3,05 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 190 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 210 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Retke tee 5a | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Energia tn 3 | 240 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | нет | 2025 |
| Energia tn 1 | 250 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 250 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Energia tn 5 | 250 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 7 | 260 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 280 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Retke tee 3 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,07 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 452 | €8 128 | €5 074 | €9 391 | −31% |
| Расходы на ремонт | €1 297 | €3 016 | €0 | €4 400 | −71% |
| Денежные средства | €19 626 | €16 518 | €16 312 | €12 989 | +51% |
| Резервный капитал | €2 599 | €2 599 | €2 599 | €2 599 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 842 | €8 103 | €5 100 | €8 592 | −32% |
| Результат года | €613 | €25 | −€26 | €799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 297 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahumäe tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahumäe tee 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahumäe tee 4?
Взносы членов составили €9 391 в 2022 году и €6 452 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Rahumäe tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Rahumäe tee 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80004839; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 832 м².