Tallinn, Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 206 (€3/m², ≈ €182 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 037 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€142 698 → €156 906 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Linnamäe tee 2, Muhu tänav 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 083 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€80 332 (2023) → €39 206 (2025), korjauksia samana aikana €171 617
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,81) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,08) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 2 (tämä) | – | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 120 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 60 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 350 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 110 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 80 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 580 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 580 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 610 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 640 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 680 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 640 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 710 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 370 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 400 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 970 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 2 (tämä) | – | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 80 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 160 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 200 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 290 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 290 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 310 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 320 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 340 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 3 | 340 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 390 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,96 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €86 994 | €0,60 | €34 | €78 295 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €69 912 | €0,48 | €27 | €101 705 |
| Yhteensä | €156 906 | €1,08 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 206 = €3,24/m² ≈ €182 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €156 906 | €180 000 | €82 797 | €142 698 | +10,0% |
| Korjauskulut | €69 912 | €101 705 | €21 890 | €82 186 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €39 206 | €26 957 | €80 332 | €46 037 | −15% |
| Rahavarat | €93 984 | €68 961 | €80 725 | €94 098 | ≈ |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €156 690 | €185 900 | €97 170 | €148 340 | +5,6% |
| Tilikauden tulos | €9 986 | €3 191 | −€6 502 | €2 173 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Linnamäe tee 2, Muhu tn 2 korteriühistu (Korteriühistu Linnamäe 2 / Muhu 2) majandustegevuse alguseks võib lugeda 24.05.2000.
jäseniä 214 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnamäe tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 206 (€3,24/m², ≈ €182 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 037. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €142 698 vuonna 2022 ja €156 906 vuonna 2025 — muutos +10,0%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80127329; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 083 m².