Tallinn, Puhangu tn 63 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Puhangu tn 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €164 314 (€38/m², ≈ €1 846 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€111 104) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 63, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€111 104 → €164 314 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,75) · взносы €1,01 (здесь €0,77) · фонд €11/m² (здесь €38)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 63 (это товарищество) | – | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 660 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 600 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 540 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 550 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 480 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 480 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 380 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 390 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 450 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 160 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 120 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 130 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 150 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 330 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 63 (это товарищество) | – | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 100 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 102 | 170 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 170 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 180 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 200 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 200 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 210 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 210 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 220 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,03 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €164 314 = €38/м² ≈ €1 846 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 290 | €34 587 | €43 627 | €31 230 | €41 324 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €13 472 | €7 160 | – | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €20 143 | €20 142 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 941 | €4 237 | €13 913 | €7 160 | €17 255 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €164 314 | €149 534 | €132 428 | €124 087 | €111 104 | +48% |
| Денежные средства | €169 773 | €157 356 | €145 202 | €128 350 | €115 781 | +47% |
| Резервный капитал | €11 744 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | +178% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 397 | €30 112 | €37 732 | €31 734 | €41 476 | ≈ |
| Результат года | €308 | €4 843 | €6 112 | −€293 | €197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 941 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 164 314 €.
членов: 104 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €164 314 (€38/м², ≈ €1 846 на квартиру). В 2021 году — €111 104. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 63?
Взносы членов составили €41 324 в 2021 году и €40 290 в 2025 году — изменение −2,5%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 63 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80126548; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 361 м².