Tallinn, Kolde pst 102 korteriühistu
Товарищество на 94 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kolde pst 102 korteriühistu — квартирное товарищество на 94 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 039 (€6/m², ≈ €277 на квартиру); в 2022 году — €58 814 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €361 343 (≈ €3 844 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€76 870 → €56 114 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 102, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 514 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€58 814 (2022) → €26 039 (2025), за это время ремонт на €81 725
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€410 955 → €361 343 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,99) · взносы €0,88 (здесь €1,04) · фонд €23/m² (здесь €6)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (это товарищество) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 1 330 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 1 310 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 1 210 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 800 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 950 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 850 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 870 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 810 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 750 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 680 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 680 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 510 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 250 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 200 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,94 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (это товарищество) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 90 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 65 | 120 m | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 130 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 67 | 140 m | 90 | €2,61 | €0,78 | €25 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 63 | 170 m | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 61 | 190 m | 60 | €2,87 | €0,55 | €21 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 210 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 260 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 260 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 260 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,78 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 94 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 055 | €0,50 | €24 | €27 055 |
| Remonditasu remonditööde katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 844 | €0,20 | €10 | €29 421 |
| Remonditasu laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 215 | €0,34 | €16 | €24 835 |
| Итого | €56 114 | €1,04 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 039 = €5,77/м² ≈ €277 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€361 343 остаток на конец 2025 года ≈ €3 844 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 844 ≈ €1 654 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €361 343 | 6,53% | 2039-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 114 | €81 311 | €89 957 | €76 870 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 172 | €49 027 | €46 704 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €10 844 | €29 421 | €41 460 | €44 566 | −76% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 039 | €17 665 | €27 509 | €58 814 | −56% |
| Остаток кредита | €361 343 | €379 961 | €395 509 | €410 955 | −12% |
| Денежные средства | €28 211 | €15 857 | €28 895 | €62 650 | −55% |
| Резервный капитал | €5 762 | €5 762 | €5 762 | €5 762 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 575 | €63 386 | €83 208 | €69 499 | −43% |
| Результат года | −€1 501 | €2 727 | €1 922 | −€2 585 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 90 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 102?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 102?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 039 (€5,77/м², ≈ €277 на квартиру). В 2022 году — €58 814. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kolde pst 102 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €361 343 (≈ €3 844 на квартиру), ставка 6,53%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 102?
Взносы членов составили €76 870 в 2022 году и €56 114 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Kolde pst 102 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €5,77/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 102 и кто им управляет?
94 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80040195; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 514 м².