Tallinn, Puhangu tn 63 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Puhangu tn 63 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €164 314 (€38/m², ≈ €1 846 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€111 104) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 63, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 361 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€111 104 → €164 314 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,75) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,77) · rahasto €11/m² (tässä €38)
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 63 (tämä) | – | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 660 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 600 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 540 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 550 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 480 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 480 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 380 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 390 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 450 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 160 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 120 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 130 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 150 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 330 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,92 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 63 (tämä) | – | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 100 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 102 | 170 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 170 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 180 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 200 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 94 | 200 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 210 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 210 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 220 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,03 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €164 314 = €38/m² ≈ €1 846 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 290 | €34 587 | €43 627 | €31 230 | €41 324 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €13 472 | €7 160 | – | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €20 143 | €20 142 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 941 | €4 237 | €13 913 | €7 160 | €17 255 | −42% |
| Korjausrahaston saldo | €164 314 | €149 534 | €132 428 | €124 087 | €111 104 | +48% |
| Rahavarat | €169 773 | €157 356 | €145 202 | €128 350 | €115 781 | +47% |
| Vararahasto | €11 744 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | +178% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 397 | €30 112 | €37 732 | €31 734 | €41 476 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €308 | €4 843 | €6 112 | −€293 | €197 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 941 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 164 314 €.
jäseniä 104 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhangu tn 63 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €164 314 (€38/m², ≈ €1 846 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €111 104. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 63 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 324 vuonna 2021 ja €40 290 vuonna 2025 — muutos −2,5%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80126548; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 361 m².