Tallinn, Paasiku tn 12 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Paasiku tn 12 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,32/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 639 (€3/m², ≈ €177 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 735) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €107 210 (≈ €1 787 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€42 072 → €51 761 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paasiku tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 042 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€40 631 (2024) → €51 761 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 735 → €10 639 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€161 800 → €107 210 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 (siin €2,32) · maksed €1,12 (siin €1,42) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: Paasiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (see ühistu) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 110 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 100 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 220 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 60 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,12 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (see ühistu) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 190 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 11 | 240 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 240 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 240 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 240 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 240 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 260 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 270 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 280 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,12 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 539 | €0,40 | €20 | €14 539 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 222 | €1,02 | €52 | €26 092 |
| Kokku | €51 761 | €1,42 | €72 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 639 = €3,50/m² ≈ €177 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 210 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 787 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 943 ≈ €1 662 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €64 449 | 2,34% | 2031-08 |
| Swedbank | €42 761 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 761 | €40 631 | €45 923 | €42 072 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €37 222 | €26 092 | €31 384 | – | +19% |
| Remondifondi kogutud | €29 198 | €33 734 | €29 198 | – | ≈ |
| Remondikulud | €32 770 | €20 189 | €25 124 | €28 592 | +15% |
| Remondifondi jääk | €10 639 | €8 193 | €5 087 | €2 735 | ×3,9 |
| Laenujääk | €107 210 | €126 324 | €144 358 | €161 800 | −34% |
| Raha | €16 787 | €22 291 | €15 770 | €11 333 | +48% |
| Reservkapital | €6 974 | €6 974 | €6 974 | €6 974 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 640 | €32 016 | €38 582 | €42 540 | +7,3% |
| Aasta tulem | €1 672 | €2 716 | €1 593 | €1 108 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 770 € eest ja remondifondi koguti 29 198 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 639 €.
liikmeid 74 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paasiku tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,42/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Paasiku tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 639 (€3,50/m², ≈ €177 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 735. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Paasiku tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 210 (≈ €1 787 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paasiku tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 072 ja 2025. aastal €51 761 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Paasiku tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus (siin €2,32/m² kuus); remondifond €5,10/m² (siin €3,50/m²).
Kui suur on Paasiku tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80122970; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 042 m².