Tallinn, Paasiku tn 12 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Paasiku tn 12 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 639 (€3/m², ≈ €177 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 735) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €107 210 (≈ €1 787 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€42 072 → €51 761 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paasiku tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€40 631 (2024) → €51 761 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 735 → €10 639 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€161 800 → €107 210 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,32) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,42) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Paasiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (tämä) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 110 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 100 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 220 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 60 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,12 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paasiku tn 12 (tämä) | – | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 190 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 11 | 240 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 240 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 240 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 240 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 240 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 260 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 270 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 280 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,12 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 539 | €0,40 | €20 | €14 539 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 222 | €1,02 | €52 | €26 092 |
| Yhteensä | €51 761 | €1,42 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 639 = €3,50/m² ≈ €177 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€107 210 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 787 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 943 ≈ €1 662 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €64 449 | 2,34% | 2031-08 |
| Swedbank | €42 761 | Euribor + 6,00% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 761 | €40 631 | €45 923 | €42 072 | +23% |
| josta korjausrahasto | €37 222 | €26 092 | €31 384 | – | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 198 | €33 734 | €29 198 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €32 770 | €20 189 | €25 124 | €28 592 | +15% |
| Korjausrahaston saldo | €10 639 | €8 193 | €5 087 | €2 735 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €107 210 | €126 324 | €144 358 | €161 800 | −34% |
| Rahavarat | €16 787 | €22 291 | €15 770 | €11 333 | +48% |
| Vararahasto | €6 974 | €6 974 | €6 974 | €6 974 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 640 | €32 016 | €38 582 | €42 540 | +7,3% |
| Tilikauden tulos | €1 672 | €2 716 | €1 593 | €1 108 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 770 € eest ja remondifondi koguti 29 198 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 639 €.
jäseniä 74 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paasiku tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paasiku tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 639 (€3,50/m², ≈ €177 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 735. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paasiku tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €107 210 (≈ €1 787 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paasiku tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 072 vuonna 2022 ja €51 761 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paasiku tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m² (tässä €3,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paasiku tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80122970; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 042 m².