Tallinn, Uus tn 22 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Uus tn 22 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €241 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,65/m² kuus.
Ühistul on laenu €1 122 (≈ €112 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€23 796 → €27 724 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 789 — alla ühe kuu kulude (€2 300)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 906 → €1 122 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 · maksed €1,27 (siin €1,65) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 2 | 310 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 220 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 120 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 40 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 28 | 80 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 80 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,53 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 21 | 30 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 80 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 54 | 120 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 42 | 130 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Aia tn 11 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 140 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 150 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Olevimägi 5 | 150 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,18 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 122 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €112 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 724 | €37 789 | €27 096 | €23 796 | +17% |
| Remondikulud | €15 858 | €25 142 | €12 165 | €13 843 | +15% |
| Laenujääk | €1 122 | €3 716 | €15 795 | €20 906 | −95% |
| Raha | €4 853 | €3 127 | €8 367 | €4 278 | +13% |
| Reservkapital | €1 789 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 598 | €37 242 | €26 066 | €23 234 | +19% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€62 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal KÜ Uus 22 Tallinnas teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €241 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus.
Kas Uus tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 122 (≈ €112 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 796 ja 2025. aastal €27 724 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Uus tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Uus tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80115697; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 403 m².