Tallinn, Sikupilli tn 9 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sikupilli tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€29 463 → €22 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,92) · взносы €1,41 (здесь €0,69) · фонд €9/m²
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 250 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 200 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 170 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 14 | 50 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 30 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 50 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 60 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 9 (это товарищество) | – | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 33 | 50 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 35 | 60 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 60 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Majaka tn 31 | 70 m | 16 | €2,58 | €0,76 | €6 | €12 646 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 70 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 80 m | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 90 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 29 | 90 m | 12 | €3,02 | €0,59 | €70 | нет | 2025 |
| Majaka tn 27 | 90 m | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 39 | 90 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,15 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 167 | €55 986 | €91 031 | €29 463 | −25% |
| Расходы на ремонт | €3 788 | €38 454 | €73 898 | €14 368 | −74% |
| Денежные средства | €44 063 | €31 238 | €39 826 | €73 825 | −40% |
| Резервный капитал | €3 436 | €3 436 | €3 436 | €3 436 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 437 | €56 166 | €91 428 | €29 737 | −25% |
| Результат года | €36 | €107 | €33 | −€58 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sikupilli 9 korteriühistu on viie-kordse 60 korteriga elamu haldamiseks ning hooldamiseks asutatud mittetulundusühing, mille liikmeteks on Sikupilli 9 korteri omanikud.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 9?
Взносы членов составили €29 463 в 2022 году и €22 167 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −60% к 2024.
Как товарищество Sikupilli tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м².
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 9 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80211840; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².