Tallinn, Majaka tn 38 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Majaka tn 38 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €245 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,06/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €360 (€1/m², ≈ €40 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 470 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €42 468 (≈ €4 719 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 106% (€5 806 → €11 968 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Majaka tn 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (483 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 425 (2023) → €360 (2025), samal ajal remonditi €5 171 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 212 → €42 468 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,28 (siin €2,06) · remondifond €9/m² (siin €1)
Samal tänaval: Majaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (see ühistu) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 500 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 430 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 480 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 390 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 460 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 340 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 430 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 420 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 280 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 380 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 380 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 330 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 280 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 220 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (see ühistu) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 40 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 3 | 80 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 80 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 110 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 120 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 120 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 130 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 130 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,52 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 840 | €0,66 | €36 | €2 501 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 656 | €0,63 | €34 | €3 921 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 715 | €0,30 | €16 | €2 817 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 478 | €0,43 | €23 | €3 588 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €279 | €0,05 | €3 | €221 |
| Kokku | €11 968 | €2,06 | €111 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €360 = €0,75/m² ≈ €40 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 468 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 719 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 851 ≈ €571 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 468 | Euribor + 3,00% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 968 | €13 048 | €9 889 | €5 806 | +106% |
| sh remondifondi maksed | €1 715 | €2 817 | €3 258 | – | −47% |
| Remondifondi kogutud | €1 243 | €4 212 | €1 460 | – | −15% |
| Remondikulud | €2 050 | €3 121 | €3 508 | €608 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €360 | €841 | €2 425 | €1 470 | −76% |
| Laenujääk | €42 468 | €48 932 | €54 699 | €60 212 | −29% |
| Raha | €7 242 | €3 817 | €3 386 | €5 245 | +38% |
| Reservkapital | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 832 | €9 965 | €7 913 | €7 444 | +32% |
| Aasta tulem | €4 490 | €2 189 | €777 | −€551 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 050 € eest ja remondifondi koguti 1 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 360 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Majaka tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €245 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus.
Kui suur on Majaka tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €360 (€0,75/m², ≈ €40 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 470. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Majaka tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 468 (≈ €4 719 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Majaka tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 806 ja 2025. aastal €11 968 — muutus +106%. Viimase aasta muutus: −8,3% vs 2024.
Kuidas Majaka tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €8,95/m² (siin €0,75/m²).
Kui suur on Majaka tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80114338; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 483 m².