Tallinn, Sikupilli tn 16 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Sikupilli tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 559 (€8/m², ≈ €356 на квартиру); в 2022 году — €3 500 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 893 (≈ €4 989 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 5% (€9 739 → €10 269 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sikupilli tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (458 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 158 → €49 893 (2022–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,08) · взносы €1,63 (здесь €1,87) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Sikupilli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (это товарищество) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 250 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 200 m | 88 | – | €1,63 | €30 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 210 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 160 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 9 | 30 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 30 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 60 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 50 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,21 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 16 (это товарищество) | – | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 30 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 70 m | 8 | – | €3,47 | €12 | нет | 2025 |
| Majaka tn 35 | 70 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 39 | 70 m | 8 | – | €4,66 | €29 | нет | 2025 |
| Majaka tn 43 | 80 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 33 | 80 m | 60 | €3,36 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 80 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 90 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €2,05 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 675 | €0,30 | €14 | €1 675 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 594 | €1,56 | €72 | €8 374 |
| Итого | €10 269 | €1,87 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 559 = €7,78/м² ≈ €356 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 893 остаток на конец 2024 года ≈ €4 989 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 906 ≈ €409 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 893 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 269 | €10 049 | €9 739 | +5,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 594 | €8 374 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 099 | €1 099 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 003 | €5 926 | €5 950 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €3 559 | €3 640 | €3 500 | ≈ |
| Остаток кредита | €49 893 | €54 556 | €59 158 | −16% |
| Денежные средства | €6 315 | €6 118 | €3 789 | +67% |
| Резервный капитал | €731 | €731 | €731 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 578 | €6 621 | €7 580 | ≈ |
| Результат года | €100 | €980 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 003 € eest ja remondifondi koguti 1 099 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 559 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sikupilli tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sikupilli tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 559 (€7,78/м², ≈ €356 на квартиру). В 2022 году — €3 500. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sikupilli tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €49 893 (≈ €4 989 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sikupilli tn 16?
Взносы членов составили €9 739 в 2022 году и €10 269 в 2024 году — изменение +5,4%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Sikupilli tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €7,78/м²).
Насколько велико товарищество Sikupilli tn 16 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80317107; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 458 м².