Tallinn, Majaka tn 38 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Majaka tn 38 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €360 (€1/m², ≈ €40 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 470 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €42 468 (≈ €4 719 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 106 % (€5 806 → €11 968 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (483 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 425 (2023) → €360 (2025), korjauksia samana aikana €5 171
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€60 212 → €42 468 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,28 (tässä €2,06) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (tämä) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 500 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 430 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 480 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 390 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 460 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 340 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 430 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 420 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 280 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 380 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 380 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 330 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 280 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 220 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 220 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 38 (tämä) | – | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Sikupilli tn 8 | 40 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 3 | 80 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 80 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 110 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 120 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 120 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 4 | 120 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 130 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 130 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,52 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 840 | €0,66 | €36 | €2 501 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 656 | €0,63 | €34 | €3 921 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 715 | €0,30 | €16 | €2 817 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 478 | €0,43 | €23 | €3 588 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €279 | €0,05 | €3 | €221 |
| Yhteensä | €11 968 | €2,06 | €111 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €360 = €0,75/m² ≈ €40 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 468 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 719 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 851 ≈ €571 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 468 | Euribor + 3,00% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 968 | €13 048 | €9 889 | €5 806 | +106% |
| josta korjausrahasto | €1 715 | €2 817 | €3 258 | – | −47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 243 | €4 212 | €1 460 | – | −15% |
| Korjauskulut | €2 050 | €3 121 | €3 508 | €608 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €360 | €841 | €2 425 | €1 470 | −76% |
| Lainasaldo | €42 468 | €48 932 | €54 699 | €60 212 | −29% |
| Rahavarat | €7 242 | €3 817 | €3 386 | €5 245 | +38% |
| Vararahasto | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 832 | €9 965 | €7 913 | €7 444 | +32% |
| Tilikauden tulos | €4 490 | €2 189 | €777 | −€551 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 050 € eest ja remondifondi koguti 1 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 360 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €360 (€0,75/m², ≈ €40 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 470. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 468 (≈ €4 719 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 806 vuonna 2022 ja €11 968 vuonna 2025 — muutos +106%. Viimeisin vuosi: −8,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €8,95/m² (tässä €0,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80114338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 483 m².