Tallinn, Majaka põik 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Majaka põik 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,23/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €9 740 (€10/m², ≈ €406 на квартиру); в 2022 году — €15 455 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €89 725 (≈ €3 739 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€14 513 → €4 673 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Majaka põik 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 002 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 455 (2022) → €9 740 (2025), за это время ремонт на €17 304
- Кредиты выросли€61 872 → €89 725 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €4,23) · взносы €1,40 (здесь €0,39) · фонд €16/m² (здесь €10)
На той же улице: Majaka põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (это товарищество) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 220 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 190 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 150 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,89 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (это товарищество) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 110 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 130 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 170 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 200 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 230 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 240 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 240 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 250 m | 10 | – | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 57 | 260 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 270 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,79 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 673 | €0,39 | €16 | €4 191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 740 = €9,72/м² ≈ €406 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€89 725 остаток на конец 2025 года ≈ €3 739 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 467 ≈ €956 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €89 725 | 5,03% | 2032-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 673 | €24 256 | €17 017 | €14 513 | −68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €20 065 | €13 529 | – | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 065 | €13 529 | €11 025 | – | +82% |
| Расходы на ремонт | – | €10 207 | €7 097 | €3 969 | +157% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 740 | €7 320 | €6 925 | €15 455 | −37% |
| Остаток кредита | €89 725 | €100 617 | €110 774 | €61 872 | +45% |
| Денежные средства | €11 793 | €8 946 | €4 539 | €11 441 | +3,1% |
| Резервный капитал | €4 248 | €3 847 | €3 847 | €3 847 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 945 | €15 491 | €12 548 | €9 581 | −48% |
| Результат года | −€272 | €2 039 | −€1 962 | €4 932 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 20 065 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 740 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Majaka põik 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Majaka põik 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 740 (€9,72/м², ≈ €406 на квартиру). В 2022 году — €15 455. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Majaka põik 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €89 725 (≈ €3 739 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Majaka põik 8?
Взносы членов составили €14 513 в 2022 году и €4 673 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −81% к 2024.
Как товарищество Majaka põik 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €4,23/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €9,72/м²).
Насколько велико товарищество Majaka põik 8 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80198306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 002 м².