Tallinn, Tedre tn 76 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tedre tn 76 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 315 (€16/m², ≈ €1 013 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 245 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €17 216 (≈ €717 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 17% (€18 794 → €15 682 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tedre tn 76, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 562 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 896 → €17 216 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €3,40) · maksed €0,93 (siin €0,84) · remondifond €10/m² (siin €16)
Samal tänaval: Tedre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (see ühistu) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 570 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 590 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 440 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 190 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 150 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 110 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 060 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 060 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 040 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 560 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 510 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 330 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 70 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 78 | 50 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 80 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,93 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 76 (see ühistu) | – | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 54 | 80 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 80 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 120 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 140 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 140 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 180 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 190 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 200 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 220 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 52 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,91 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 836 | €0,74 | €48 | €12 637 |
| EKÜL liikmemaks | €142 | €0,01 | €0 | €135 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 077 | €0,06 | €4 | €5 763 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €627 | €0,03 | €2 | €476 |
| Kokku | €15 682 | €0,84 | €54 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 315 = €16/m² ≈ €1 013 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 216 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €717 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 163 ≈ €264 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 163 | 4,07% | 2031-10 |
| Swedbank | €14 053 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 682 | €19 011 | €27 227 | €18 794 | −17% |
| sh remondifondi maksed | €1 077 | €5 763 | €14 128 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €7 812 | €7 813 | €4 688 | – | +67% |
| Remondikulud | €1 706 | €6 348 | €14 602 | €6 999 | −76% |
| Remondifondi jääk | €24 315 | €17 579 | €15 530 | €21 245 | +14% |
| Laenujääk | €17 216 | €26 005 | €37 585 | €48 896 | −65% |
| Raha | €35 389 | €25 259 | €24 548 | €29 524 | +20% |
| Reservkapital | €5 797 | €5 797 | €5 797 | €4 297 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 656 | €19 358 | €28 511 | €18 728 | −32% |
| Aasta tulem | €3 314 | −€279 | −€930 | €179 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 706 € eest ja remondifondi koguti 7 812 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 315 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tedre tn 76 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tedre tn 76 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 315 (€16/m², ≈ €1 013 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 245. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tedre tn 76 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 216 (≈ €717 korteri kohta), intress 4,07%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tedre tn 76 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 794 ja 2025. aastal €15 682 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Tedre tn 76 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Tedre tn 76 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80096115; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 562 m².