Tartu linn, Anne tn 85 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Anne tn 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€21 817 → €28 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 85, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,88) · взносы €0,86 (здесь €0,57) · фонд €16/m²
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 85 (это товарищество) | – | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 340 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 340 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 070 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 910 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 900 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 910 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 970 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 900 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 860 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 790 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 800 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 570 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 480 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 450 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 330 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 85 (это товарищество) | – | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 100 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 110 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 130 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 150 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 150 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 170 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 170 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 180 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 15 | 200 m | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,74 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 015 | €0,40 | €22 | €19 905 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 652 | €0,09 | €5 | €7 075 |
| Trepikodade koristamine | €3 408 | €0,07 | €4 | €3 370 | |
| Magnetpuutevõtmed | €920 | €0,02 | €1 | €459 | |
| Итого | €28 995 | €0,57 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 995 | €30 809 | €40 601 | €21 817 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 050 | €35 469 | €23 267 | – | +94% |
| Расходы на ремонт | €4 653 | €7 075 | €17 527 | €1 416 | ×3,3 |
| Денежные средства | €300 006 | €247 211 | €197 828 | €178 167 | +68% |
| Резервный капитал | €14 902 | €8 569 | €8 569 | €4 346 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 164 | €26 553 | €36 758 | €18 448 | +31% |
| Результат года | €10 305 | €6 085 | €3 863 | €3 379 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Juntson Haldus.
управл. компания: Juntson Haldus · членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Anne tn 85 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 85?
Взносы членов составили €21 817 в 2022 году и €28 995 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Anne tn 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Anne tn 85 и кто им управляет?
75 квартир, управляющая компания Juntson Haldus. Регистрационный код 80093984; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 223 м².