Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €16 966 (€12/m², ≈ €943 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 508 (≈ €1 139 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€5 229 → €7 711 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 7, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 034 → €20 508 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,32) · взносы €0,90 (здесь €0,46) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 2 | 160 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 90 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 60 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 90 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 130 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 230 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,95 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 200 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 210 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 220 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 230 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 240 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 240 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 250 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kuuse | 260 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 270 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 280 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,87 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 506 | €0,15 | €12 | €7 067 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €609 | €0,04 | €3 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €3 222 | €0,19 | €15 | €0 | |
| Laenu intresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 374 | €0,08 | €6 | €0 |
| Итого | €7 711 | €0,46 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 966 = €12/м² ≈ €943 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 508 остаток на конец 2025 года ≈ €1 139 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 216 ≈ €185 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 508 | Euribor + 6,00% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 711 | €7 067 | €4 801 | €5 229 | +47% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €35 673 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 966 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €20 508 | €22 541 | €24 318 | €26 034 | −21% |
| Денежные средства | €14 018 | €4 276 | €7 802 | €3 981 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €13 005 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 603 | €24 350 | €7 535 | €40 825 | −84% |
| Результат года | −€254 | −€3 602 | −€3 642 | −€7 360 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 9. aprillil 1999.a.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 966 (€12/м², ≈ €943 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Redise tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 508 (≈ €1 139 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 7?
Взносы членов составили €5 229 в 2022 году и €7 711 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество Redise tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 7 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80089764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 382 м².