Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 2 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laagri alevik, Redise tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €102 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €18 641 (€17/m², ≈ €932 на квартиру); в 2022 году — €14 203 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€8 780 → €5 477 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 075 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €1,92) · взносы €0,95 (здесь €0,42) · фонд €11/m² (здесь €17)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 2 (это товарищество) | – | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 80 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 100 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 160 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 140 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 220 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 200 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 12 | 250 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 370 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 410 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,40 | €0,95 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 2 (это товарищество) | – | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 40 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 60 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 120 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 120 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 130 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 140 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 150 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 180 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 230 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Urva tn 7 | 260 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,91 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 050 | €0,39 | €21 | €4 925 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €427 | €0,03 | €2 | €4 094 |
| Итого | €5 477 | €0,42 | €23 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 641 = €17/м² ≈ €932 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 477 | €9 019 | €4 708 | €8 780 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €427 | €4 094 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 560 | €2 560 | €5 739 | – | −55% |
| Расходы на ремонт | €854 | €4 094 | €0 | €7 370 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 641 | €15 229 | €16 763 | €14 203 | +31% |
| Денежные средства | €23 352 | €20 652 | €22 780 | €19 662 | +19% |
| Резервный капитал | €3 871 | €3 871 | €3 871 | €3 871 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 934 | €8 054 | €4 111 | €11 266 | −56% |
| Результат года | €974 | €969 | €600 | €698 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Redise 2 on loodud 17.märtsil 2009 ning haldab Laagris, Redise 2 asuvat elamut. Elamu juurde kuulub maa-ala suurusega 2381 m2, millest elamu all on 376 m2.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €102 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 641 (€17/м², ≈ €932 на квартиру). В 2022 году — €14 203. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Redise tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 2?
Взносы членов составили €8 780 в 2022 году и €5 477 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Redise tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 2 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80283213; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 075 м².