Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Laagri alevik, Redise tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €61 590 (€27/m², ≈ €1 369 на квартиру); в 2022 году — €58 404 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €166 368 (≈ €3 697 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€21 289 → €29 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 12, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€208 996 → €166 368 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,51) · взносы €0,91 (здесь €1,07) · фонд €9/m² (здесь €27)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (это товарищество) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 2 | 250 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 180 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 170 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 130 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 110 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 80 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 50 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 16 | 120 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,15 | €0,89 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 12 (это товарищество) | – | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 150 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 180 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 200 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 4 | 210 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Vae tn 11 | 210 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 220 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 230 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,93 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 430 | €0,13 | €6 | €3 128 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 492 | €0,27 | €14 | €6 449 |
| Heakorratasud | €8 611 | €0,32 | €16 | €8 121 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 705 | €0,36 | €18 | €13 057 |
| Negatiivse tulemi refinantseerimine remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €915 |
| Итого | €29 238 | €1,07 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 590 = €27/м² ≈ €1 369 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 368 остаток на конец 2025 года ≈ €3 697 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 778 ≈ €1 398 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 276 | 6,12% | 2026-12 |
| – | €12 502 | 4,99% | 2026-12 |
| – | €11 922 | 6,12% | 2029-06 |
| – | €137 668 | 4,99% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 238 | €31 670 | €42 989 | €21 289 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 705 | €13 057 | €19 014 | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 004 | €32 004 | €32 004 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €915 | €10 520 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €61 590 | €53 375 | €49 061 | €58 404 | +5,5% |
| Остаток кредита | €166 368 | €182 005 | €195 723 | €208 996 | −20% |
| Денежные средства | €54 309 | €56 355 | €50 878 | €61 053 | −11% |
| Резервный капитал | €6 814 | €6 814 | €6 814 | €6 814 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 193 | €20 299 | €30 285 | €14 198 | +84% |
| Результат года | −€6 427 | €1 103 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 32 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 590 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 590 (€27/м², ≈ €1 369 на квартиру). В 2022 году — €58 404. По сравнению с районом (Laagri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Redise tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 368 (≈ €3 697 на квартиру), ставка 5,10%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 12?
Взносы членов составили €21 289 в 2022 году и €29 238 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −7,7% к 2024.
Как товарищество Redise tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 12 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80212928; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 275 м².