Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Laagri alevik, Veskitammi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €7 224 (€20/m², ≈ €1 204 на квартиру); в 2022 году — €4 611 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €19 498 (≈ €3 250 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€3 030 → €3 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veskitammi tn 16, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€90 — меньше месячных расходов (€170)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 827 → €19 498 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,32) · взносы €0,95 (здесь €0,87) · фонд €13/m² (здесь €20)
На той же улице: Veskitammi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (это товарищество) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 230 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 120 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 100 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 100 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 130 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 70 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 40 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,95 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 16 (это товарищество) | – | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Redise tn 2 | 60 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 6 | 120 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 4 | 120 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 210 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Redise tn 10 | 230 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 260 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Urva tn 7 | 260 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,78 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 224 = €20/м² ≈ €1 204 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 498 остаток на конец 2025 года ≈ €3 250 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 630 ≈ €219 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 498 | 8,66% | 2031-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 841 | €3 855 | €3 486 | €3 030 | +27% |
| Расходы на ремонт | €1 657 | €1 532 | €1 659 | €1 321 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 224 | €5 763 | €6 068 | €4 611 | +57% |
| Остаток кредита | €19 498 | €21 887 | €23 932 | €25 827 | −25% |
| Денежные средства | €4 584 | €3 048 | €3 851 | €3 731 | +23% |
| Резервный капитал | €90 | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 041 | €1 916 | €2 043 | €1 715 | +19% |
| Результат года | −€75 | −€457 | −€982 | −€511 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2019 aasta sügisel alustati KÜ juurdeehituse ja renoveerimisega koos arendajaga. Selle tulemusena valmis 2020 aasta sügisel majale peale 1,5 korrust ja 2 uut korterit, seega 2020 aasta lõpuks oli KÜ 6 korterit.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskitammi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veskitammi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 224 (€20/м², ≈ €1 204 на квартиру). В 2022 году — €4 611. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veskitammi tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 498 (≈ €3 250 на квартиру), ставка 8,66%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veskitammi tn 16?
Взносы членов составили €3 030 в 2022 году и €3 841 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Veskitammi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Veskitammi tn 16 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80408324; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 369 м².