Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €258 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 966 (€12/m², ≈ €943 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €20 508 (≈ €1 139 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€5 229 → €7 711 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Redise tn 7, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 382 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 034 → €20 508 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €3,32) · maksed €0,90 (siin €0,46) · remondifond €12/m² (siin €12)
Samal tänaval: Redise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 2 | 160 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 90 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 60 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 90 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 130 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 230 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 270 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,95 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 200 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 16 | 210 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 220 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 230 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 240 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 240 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 250 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kuuse | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 270 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 3 | 280 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,87 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 506 | €0,15 | €12 | €7 067 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €609 | €0,04 | €3 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €3 222 | €0,19 | €15 | €0 | |
| Laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 374 | €0,08 | €6 | €0 |
| Kokku | €7 711 | €0,46 | €36 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 966 = €12/m² ≈ €943 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 508 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 139 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 216 ≈ €185 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 508 | Euribor + 6,00% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 711 | €7 067 | €4 801 | €5 229 | +47% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €35 673 | −100% |
| Remondifondi jääk | €16 966 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €20 508 | €22 541 | €24 318 | €26 034 | −21% |
| Raha | €14 018 | €4 276 | €7 802 | €3 981 | ×3,5 |
| Reservkapital | €13 005 | €13 005 | €13 005 | €13 005 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 603 | €24 350 | €7 535 | €40 825 | −84% |
| Aasta tulem | −€254 | −€3 602 | −€3 642 | −€7 360 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 7 korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 9. aprillil 1999.a.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Redise tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €258 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,46/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Redise tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 966 (€12/m², ≈ €943 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Redise tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 508 (≈ €1 139 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Redise tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 229 ja 2025. aastal €7 711 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: +9,1% vs 2024.
Kuidas Redise tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Redise tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80089764; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 382 m².