Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 10 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Laagri alevik, Redise tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 765 (€1/m², ≈ €61 на квартиру); в 2022 году — €20 706 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€14 119 → €25 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Redise tn 10, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 677 (2023) → €2 765 (2025), за это время ремонт на €53 487
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €0,89 (здесь €0,95) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Redise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 10 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 2 | 200 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 120 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 120 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 7 | 90 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 60 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 70 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 12 | 50 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 170 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 210 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,32 | €0,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 10 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 170 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 190 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 200 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 210 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 220 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 230 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 240 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Vae tn 11 | 240 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 250 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 250 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,89 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 307 | €0,38 | €19 | €9 860 |
| Raamatupidamine | €1 320 | €0,05 | €2 | €1 320 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 355 | €0,53 | €27 | €39 132 |
| Итого | €25 982 | €0,95 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 765 = €1,22/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 982 | €50 312 | €23 689 | €14 119 | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 093 | €22 162 | €13 296 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 355 | €39 132 | €13 604 | €4 355 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 765 | −€1 179 | €27 677 | €20 706 | −87% |
| Денежные средства | €7 716 | €6 401 | €27 802 | €20 931 | −63% |
| Резервный капитал | €4 812 | €4 812 | €4 812 | €3 874 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 830 | €50 616 | €26 531 | €15 740 | +64% |
| Результат года | €153 | €160 | −€2 817 | −€1 587 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Haldus.
управл. компания: KV Haldus · членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Redise tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Redise tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 765 (€1,22/м², ≈ €61 на квартиру). В 2022 году — €20 706. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Redise tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Redise tn 10?
Взносы членов составили €14 119 в 2022 году и €25 982 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −48% к 2024.
Как товарищество Redise tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,22/м²).
Насколько велико товарищество Redise tn 10 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания KV Haldus. Регистрационный код 80176546; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 273 м².