Saue vald, Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2024); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Laagri alevik, Veskitammi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, Laagri alevik).
У товарищества кредит €8 919 (≈ €743 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 93% (€4 316 → €8 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Veskitammi tn 18, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (733 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2024)€5 511 (2023) → €8 327 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €6 451 → €5 857
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 510 → €8 919 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,44) · взносы €0,87 (здесь €0,95) · фонд €14/m²
На той же улице: Veskitammi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 1 | 260 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 120 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 9 | 80 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 90 m | 18 | – | €4,06 | €0 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 110 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 100 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 320 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | нет | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 40 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,87 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veskitammi tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Redise tn 2 | 40 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | нет | 2025 |
| Redise tn 4 | 110 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 6 | 130 m | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 8 | 180 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 7 | 200 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 220 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 230 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | нет | 2025 |
| Urva tn 7 | 230 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Redise tn 10 | 240 m | 45 | – | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Redise tn 9 | 260 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,78 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 150 | €0,13 | €8 | €400 |
| Tasud üldkulude katteks | €3 053 | €0,35 | €21 | €2 614 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 650 | €0,30 | €18 | €1 007 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 014 | €0,12 | €7 | €1 069 |
| Kindlustusmaskedстрахование дома | страхование дома | €460 | €0,05 | €3 | €421 |
| Итого | €8 327 | €0,95 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 919 остаток на конец 2024 года ≈ €743 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 401 ≈ €117 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €8 919 | 8,56% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 327 | €5 511 | €4 316 | +93% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 650 | €1 007 | – | +163% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 507 | €8 392 | – | −46% |
| Расходы на ремонт | €3 102 | €1 224 | €397 | ×7,8 |
| Остаток кредита | €8 919 | €10 265 | €11 510 | −23% |
| Денежные средства | €5 857 | €6 451 | €5 355 | +9,4% |
| Резервный капитал | €898 | €898 | €898 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 683 | €4 557 | €3 970 | +94% |
| Результат года | −€307 | −€97 | −€659 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 102 € eest ja remondifondi koguti 4 507 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veskitammi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Veskitammi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €8 919 (≈ €743 на квартиру), ставка 8,56%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veskitammi tn 18?
Взносы членов составили €4 316 в 2022 году и €8 327 в 2024 году — изменение +93%. За последний год: +51% к 2023.
Как товарищество Veskitammi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Veskitammi tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80181346; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 733 м².