Tallinn, A. Kapi tn 7 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
A. Kapi tn 7 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €321 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 415 (€7/m², ≈ €591 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €114 119 (≈ €5 434 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€227 211 → €24 310 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Kapi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 810 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€18 714 (2024) → €24 310 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €12 415 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€132 485 → €114 119 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,58) · maksed €1,32 (siin €1,12) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: A. Kapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (see ühistu) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 110 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 40 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 40 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 30 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 30 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,68 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (see ühistu) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 70 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 70 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 100 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 110 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 120 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 130 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,42 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 415 = €6,86/m² ≈ €591 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€114 119 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 434 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 310 | €18 714 | €16 991 | €227 211 | −89% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 773 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €195 162 | – | – |
| Remondikulud | €11 571 | €6 072 | €3 442 | €215 970 | −95% |
| Remondifondi jääk | €12 415 | €10 230 | €7 174 | €0 | – |
| Laenujääk | €114 119 | €120 875 | €126 656 | €132 485 | −14% |
| Raha | €23 741 | €14 582 | €8 664 | €7 640 | ×3,1 |
| Reservkapital | €6 336 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +7,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 772 | €17 187 | €16 594 | €229 409 | −90% |
| Aasta tulem | €848 | €1 585 | €627 | −€2 195 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Kapi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €321 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on A. Kapi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 415 (€6,86/m², ≈ €591 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. Kapi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €114 119 (≈ €5 434 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Kapi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €227 211 ja 2025. aastal €24 310 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas A. Kapi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,58/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €6,86/m²).
Kui suur on A. Kapi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80085814; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 810 m².