Tallinn, A. Kapi tn 7 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
A. Kapi tn 7 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €321 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 415 (€7/m², ≈ €591 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €114 119 (≈ €5 434 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€227 211 → €24 310 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Kapi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 810 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€18 714 (2024) → €24 310 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €12 415 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€132 485 → €114 119 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,58) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,12) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: A. Kapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (tämä) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 110 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 40 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 40 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 30 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 30 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,68 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 7 (tämä) | – | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 70 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 70 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 100 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 110 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 120 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 130 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,42 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 415 = €6,86/m² ≈ €591 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€114 119 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 434 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 310 | €18 714 | €16 991 | €227 211 | −89% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 773 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €195 162 | – | – |
| Korjauskulut | €11 571 | €6 072 | €3 442 | €215 970 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €12 415 | €10 230 | €7 174 | €0 | – |
| Lainasaldo | €114 119 | €120 875 | €126 656 | €132 485 | −14% |
| Rahavarat | €23 741 | €14 582 | €8 664 | €7 640 | ×3,1 |
| Vararahasto | €6 336 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +7,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 772 | €17 187 | €16 594 | €229 409 | −90% |
| Tilikauden tulos | €848 | €1 585 | €627 | −€2 195 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Kapi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €321 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Kapi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 415 (€6,86/m², ≈ €591 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Kapi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €114 119 (≈ €5 434 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Kapi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €227 211 vuonna 2022 ja €24 310 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Kapi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,58/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €6,86/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Kapi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80085814; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 810 m².