Tartu linn, Jalaka tn 44 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jalaka tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€17 910 → €17 187 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 (здесь €2,95) · взносы €0,80 (здесь €0,55) · фонд €7/m²
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 44 (это товарищество) | – | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 610 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 650 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 70 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 40 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 60 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 170 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 200 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 320 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,72 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 44 (это товарищество) | – | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 190 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 200 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 220 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 220 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 23 | 230 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 50 | 230 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 31a | 270 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 280 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 290 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 310 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 496 | €0,53 | €25 | €16 496 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €691 | €0,02 | €1 | €10 488 |
| Итого | €17 187 | €0,55 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 187 | €26 984 | €14 938 | €17 910 | −4,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 685 | €23 730 | €23 730 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €691 | €10 488 | €647 | €5 825 | −88% |
| Денежные средства | €205 156 | €170 515 | €152 469 | €134 024 | +53% |
| Резервный капитал | €8 315 | €8 315 | €8 315 | €3 106 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 854 | €26 390 | €16 320 | €20 160 | −16% |
| Результат года | €4 001 | €1 819 | −€1 353 | −€2 247 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate.
в правлении: 3 чел. · членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 44?
Взносы членов составили €17 910 в 2022 году и €17 187 в 2025 году — изменение −4,0%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Jalaka tn 44 и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80046281; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 605 м².