Tartu linn, Jalaka tn 1a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Jalaka tn 1a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,79/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tartu linn).
Ühistul on laenu €40 882 (≈ €5 110 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 78% (€6 506 → €1 413 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jalaka tn 1a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (391 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€800 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €45 793 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 986 → €40 882 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €1,79) · maksed €0,72 (siin €0,30) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Jalaka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (see ühistu) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 60 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 680 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 610 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 610 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 670 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 770 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 810 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 930 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,72 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 1a (see ühistu) | – | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 130 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 140 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Võru tn 89a | 140 m | 8 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 150 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 15 | 180 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 91a | 180 m | 10 | €0,63 | €0,32 | €0 | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 200 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 210 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 9 | 300 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 310 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,81 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €453 | €0,10 | €5 | €423 |
| Haldusfondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €960 | €0,20 | €10 | €784 |
| Kokku | €1 413 | €0,30 | €15 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 882 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 110 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 831 ≈ €236 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €40 882 | Euribor + 6,68% | 2036-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 413 | €1 207 | €7 138 | €6 506 | −78% |
| sh remondifondi maksed | €960 | €784 | €770 | – | +25% |
| Remondikulud | €0 | €45 793 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €800 | – | −100% |
| Laenujääk | €40 882 | €43 539 | €45 793 | €47 986 | −15% |
| Raha | €2 710 | €1 833 | €804 | €417 | ×6,5 |
| Reservkapital | €800 | €800 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €363 | €45 339 | €1 613 | €1 472 | −75% |
| Aasta tulem | €1 089 | €46 658 | €959 | €5 034 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jalaka tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Jalaka tn 1a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 882 (≈ €5 110 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jalaka tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 506 ja 2025. aastal €1 413 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Jalaka tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €1,79/m² kuus); remondifond €8,10/m².
Kui suur on Jalaka tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80081932; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 391 m².