Tartu linn, Jalaka tn 40 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +33% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Jalaka tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €24 912 (€10/m², ≈ €461 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 651) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €181 477 (≈ €3 361 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 80% (€250 351 → €49 505 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 40, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€73 031 → €181 477 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€37 132 (2024) → €49 505 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 651 → €24 912 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €2,86) · взносы €0,72 (здесь €1,18) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (это товарищество) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 1a | 680 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 720 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 70 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 70 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 40 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 110 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,63 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 40 (это товарищество) | – | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Alasi tn 32 | 120 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 140 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 150 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 31a | 200 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 210 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 220 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 240 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 50 | 240 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metalli tn 9 | 260 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 260 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,01 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 539 | €0,46 | €22 | €12 279 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 919 | €1,21 | €59 | €31 765 |
| Итого | €52 458 | €1,67 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 912 = €9,50/м² ≈ €461 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€181 477 остаток на конец 2025 года ≈ €3 361 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 082 ≈ €1 007 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €181 477 | Euribor + 6,00% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 505 | €37 132 | €176 360 | €250 351 | −80% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 966 | €24 855 | €164 083 | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 765 | €178 013 | €169 079 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €34 965 | €22 042 | €167 473 | €237 827 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 912 | €19 146 | €12 235 | €10 651 | +134% |
| Остаток кредита | €181 477 | €192 753 | €202 436 | €73 031 | +148% |
| Денежные средства | €30 254 | €25 502 | €19 156 | €19 505 | +55% |
| Резервный капитал | €5 695 | €5 695 | €5 695 | €5 695 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 205 | €37 272 | €176 429 | €250 400 | −81% |
| Результат года | €1 597 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 965 € eest ja remondifondi koguti 31 765 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 912 €.
членов: 51 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 912 (€9,50/м², ≈ €461 на квартиру). В 2022 году — €10 651. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €181 477 (≈ €3 361 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 40?
Взносы членов составили €250 351 в 2022 году и €49 505 в 2025 году — изменение −80%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €9,50/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 40 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80078401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 622 м².