Tartu linn, Jalaka tn 52 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jalaka tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €37 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,63/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 089 (€10/m², ≈ €709 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€5 219 → €1 651 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 52, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €7 089 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €0,63) · взносы €1,01 (здесь €0,19) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 52 (это товарищество) | – | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 810 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 850 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 150 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 210 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 200 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 140 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 40 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 120 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,72 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 52 (это товарищество) | – | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 60 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Alasi tn 31a | 80 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 100 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Vasara tn 25 | 110 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Alasi tn 33 | 140 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 150 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 25a | 170 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 29 | 180 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 180 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 31 | 220 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,11 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 089 = €9,89/м² ≈ €709 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 651 | €2 043 | €4 803 | €5 219 | −68% |
| Расходы на ремонт | €486 | €477 | €2 640 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 089 | €3 348 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €11 775 | €7 983 | €4 567 | €3 426 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 651 | €2 043 | €3 320 | €6 571 | −75% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 483 | −€1 352 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 486 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 089 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €37 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,19/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 089 (€9,89/м², ≈ €709 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 52?
Взносы членов составили €5 219 в 2022 году и €1 651 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €0,63/м² в месяц); ремонтный фонд €9,65/м² (здесь €9,89/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 52 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80072723; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 717 м².