Tartu linn, Jalaka tn 46 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jalaka tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €31 008 (€12/m², ≈ €564 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 009) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 009 → €31 008 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €1,83) · взносы €0,88 (здесь €0,44) · фонд €7/m² (здесь €12)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 46 (это товарищество) | – | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 670 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 720 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 40 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 42 | 80 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 44 | 60 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 100 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 140 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,72 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 46 (это товарищество) | – | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Alasi tn 32 | 130 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Vasara tn 25 | 170 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 25a | 190 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 31a | 210 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 220 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 240 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 260 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Metalli tn 9 | 260 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 27 | 270 m | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 270 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,01 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 906 | €0,44 | €21 | €13 906 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €8 881 |
| Итого | €13 906 | €0,44 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 008 = €12/м² ≈ €564 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 906 | €22 787 | €16 810 | €14 090 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 847 | €7 661 | €4 513 | – | +163% |
| Расходы на ремонт | €0 | €8 881 | €2 904 | €184 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 008 | €20 732 | €17 766 | €13 009 | +138% |
| Денежные средства | €35 832 | €25 799 | €24 780 | €17 513 | +105% |
| Резервный капитал | €4 624 | €4 624 | €4 624 | €3 285 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 344 | €24 995 | €17 501 | €14 486 | +13% |
| Результат года | €567 | €795 | €2 366 | €2 679 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Jalaka tn 46 korteriühistu on asutatud 55 korteriga elamu haldamiseks. aastal jätkus korteriühistu tavapärane majandustegevus.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 008 (€12/м², ≈ €564 на квартиру). В 2022 году — €13 009. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 46?
Взносы членов составили €14 090 в 2022 году и €13 906 в 2025 году — изменение −1,3%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 46 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80062179; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 605 м².