Tartu linn, Jalaka tn 42 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Jalaka tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €13 371 (€5/m², ≈ €243 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 269) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €32 227 (≈ €586 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€51 727 → €33 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,00/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jalaka tn 42, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 625 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 269 → €13 371 (2022–2025)
- Кредит погашается€90 319 → €32 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,00 (здесь €2,48) · взносы €0,72 (здесь €1,05) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Jalaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 42 (это товарищество) | – | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 610 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 650 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 70 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 44 | 40 m | 55 | €2,95 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 46 | 80 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 180 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 210 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 330 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,63 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalaka tn 42 (это товарищество) | – | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Alasi tn 32 | 190 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Metalli tn 9 | 190 m | 12 | €0,48 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 50 | 200 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25a | 200 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Vasara tn 25 | 210 m | 119 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 23 | 210 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Alasi tn 31 | 270 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 31a | 270 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Alasi tn 33 | 280 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | нет | 2025 |
| Vasara tn 25b | 290 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,95 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 419 | €0,39 | €19 | €12 419 |
| Remondifondi maksed, laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €28 881 | €0,92 | €44 | €28 350 |
| Итого | €41 300 | €1,31 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 371 = €5,09/м² ≈ €243 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 227 остаток на конец 2025 года ≈ €586 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 227 ≈ €1 686 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €32 227 | 2,15% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 131 | €38 884 | €38 149 | €51 727 | −36% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | −€8 169 | −€1 885 | −€2 048 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 769 | €40 198 | €36 164 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €20 713 | €20 707 | €20 683 | €41 928 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 371 | €5 203 | €3 318 | €1 269 | ×10,5 |
| Остаток кредита | €32 227 | €52 021 | €71 373 | €90 319 | −64% |
| Денежные средства | €29 363 | €22 993 | €21 736 | €19 141 | +53% |
| Резервный капитал | €7 859 | €7 859 | €7 859 | €7 859 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 999 | €38 884 | €38 149 | €51 727 | −30% |
| Результат года | −€2 562 | €276 | €270 | €106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 713 € eest ja remondifondi koguti 40 769 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 371 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jalaka tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jalaka tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 371 (€5,09/м², ≈ €243 на квартиру). В 2022 году — €1 269. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jalaka tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 227 (≈ €586 на квартиру), ставка 2,15%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jalaka tn 42?
Взносы членов составили €51 727 в 2022 году и €33 131 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Jalaka tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,00/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €5,09/м²).
Насколько велико товарищество Jalaka tn 42 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80087728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 625 м².