Tartu linn, Raua tn 2 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raua tn 2 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,39/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €563 974 (≈ €12 533 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 10% (€37 400 → €41 129 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 492 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€631 164 → €563 974 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €3,39) · maksed €1,15 (siin €1,38) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (see ühistu) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 340 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 400 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 530 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €1,17 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (see ühistu) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 70 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 80 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 130 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 140 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 140 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 140 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 150 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,63 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 949 | €0,50 | €28 | €14 949 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €26 180 | €0,88 | €48 | €35 862 |
| Kokku | €41 129 | €1,38 | €76 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€563 974 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 533 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 833 ≈ €2 236 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €563 974 | 4,12% | 2041-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 129 | €50 811 | €48 642 | €37 400 | +10,0% |
| Remondifondi kogutud | €5 681 | €5 708 | €5 760 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 199 | €0 | €1 670 | €182 554 | −99% |
| Laenujääk | €563 974 | €589 009 | €609 860 | €631 164 | −11% |
| Raha | €120 189 | €113 468 | €106 232 | €105 994 | +13% |
| Reservkapital | €8 648 | €8 648 | €7 162 | €6 255 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 693 | €16 020 | €17 449 | €196 569 | −91% |
| Aasta tulem | −€23 | €1 799 | −€785 | €5 063 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 199 € eest ja remondifondi koguti 5 681 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Raua tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €563 974 (≈ €12 533 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 400 ja 2025. aastal €41 129 — muutus +10,0%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Raua tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €3,39/m² kuus); remondifond €5,70/m².
Kui suur on Raua tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80081171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 492 m².