Tartu linn, Raua tn 2 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raua tn 2 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,39/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €563 974 (≈ €12 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€37 400 → €41 129 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 492 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€631 164 → €563 974 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,39) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,38) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (tämä) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 340 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 400 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 530 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,32 | €1,17 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (tämä) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 70 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 80 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 130 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 140 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 140 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 140 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 150 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,63 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 949 | €0,50 | €28 | €14 949 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €26 180 | €0,88 | €48 | €35 862 |
| Yhteensä | €41 129 | €1,38 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€563 974 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 833 ≈ €2 236 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €563 974 | 4,12% | 2041-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 129 | €50 811 | €48 642 | €37 400 | +10,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 681 | €5 708 | €5 760 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 199 | €0 | €1 670 | €182 554 | −99% |
| Lainasaldo | €563 974 | €589 009 | €609 860 | €631 164 | −11% |
| Rahavarat | €120 189 | €113 468 | €106 232 | €105 994 | +13% |
| Vararahasto | €8 648 | €8 648 | €7 162 | €6 255 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 693 | €16 020 | €17 449 | €196 569 | −91% |
| Tilikauden tulos | −€23 | €1 799 | −€785 | €5 063 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 199 € eest ja remondifondi koguti 5 681 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €563 974 (≈ €12 533 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 400 vuonna 2022 ja €41 129 vuonna 2025 — muutos +10,0%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,39/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80081171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 492 m².