Tallinn, Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €68 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 868 (€18/m², ≈ €658 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€2 750) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €16 991 (≈ €1 133 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 45% (€3 500 → €5 091 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suve tn 10, Tehnika tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 750 → €9 868 (2021–2025)
- Кредит погашается€28 318 → €16 991 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,08) · взносы €1,31 (здесь €0,76) · фонд €9/m² (здесь €18)
На той же улице: Suve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (это товарищество) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (это товарищество) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 30 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 40 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 40 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 60 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 70 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 90 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 100 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,33 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 868 = €18/м² ≈ €658 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 991 остаток на конец 2025 года ≈ €1 133 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 360 ≈ €280 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 360 | – | – |
| – | €13 631 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 091 | €5 092 | €4 231 | €3 370 | €3 500 | +45% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 722 | €0 | €288 | €4 113 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 868 | €7 858 | €6 770 | €4 760 | €2 750 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €16 991 | €20 044 | €22 843 | €25 484 | €28 318 | −40% |
| Денежные средства | €13 683 | €11 769 | €10 058 | €8 441 | €7 040 | +94% |
| Резервный капитал | €1 001 | €1 001 | €1 001 | €1 001 | €1 001 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 022 | €6 381 | €4 382 | €5 702 | €11 644 | −57% |
| Результат года | €69 | €433 | −€151 | −€2 044 | −€4 031 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 868 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suve tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €68 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suve tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 868 (€18/м², ≈ €658 на квартиру). В 2021 году — €2 750. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suve tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 991 (≈ €1 133 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suve tn 10?
Взносы членов составили €3 500 в 2021 году и €5 091 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Suve tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Suve tn 10 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80079563; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 558 м².