Tallinn, Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Sügise tn 2 // Tehnika tn 1 // Toompuiestee 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €303 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 986 (€6/m², ≈ €599 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-2 089) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €15 960 (≈ €1 064 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€14 655 → €22 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sügise 2, Tehnika 1, Toompuiestee 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 468 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €15 960 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€2 089 → €8 986 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €3,94) · взносы €1,28 (здесь €1,26) · фонд €18/m² (здесь €6)
На той же улице: Sügise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Sügise tn 6 | 40 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Sügise tn 14 | 150 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 2 (это товарищество) | – | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 40 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 50 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 70 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 90 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 90 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 120 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Suve tn 10 | 150 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 150 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Falgi tee 6 | 160 m | 7 | – | €4,96 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,30 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 423 | €0,48 | €47 | €9 125 |
| Parkimistasud liikmetelt | €828 | €0,05 | €5 | €798 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 461 | €0,20 | €19 | €3 508 |
| Intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €962 | €0,05 | €5 | €1 303 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 572 | €0,49 | €48 | €9 199 |
| Итого | €22 246 | €1,26 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 986 = €6,12/м² ≈ €599 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 960 остаток на конец 2025 года ≈ €1 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 661 ≈ €138 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €15 960 | 5,33% | 2033-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 246 | €23 933 | €16 466 | €14 655 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 572 | €9 199 | €6 521 | – | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €55 733 | €25 467 | €4 765 | – | ×11,7 |
| Расходы на ремонт | €9 902 | €9 199 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 986 | €1 257 | €742 | −€2 089 | – |
| Остаток кредита | €15 960 | €17 464 | €18 822 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 400 | €15 078 | €16 178 | €9 239 | +13% |
| Резервный капитал | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 174 | €22 442 | €16 120 | €13 249 | +67% |
| Результат года | €765 | €14 096 | €348 | €1 406 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 902 € eest ja remondifondi koguti 55 733 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 986 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sügise tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €303 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sügise tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 986 (€6,12/м², ≈ €599 на квартиру). В 2022 году — −€2 089. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sügise tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 960 (≈ €1 064 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sügise tn 2?
Взносы членов составили €14 655 в 2022 году и €22 246 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Sügise tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €6,12/м²).
Насколько велико товарищество Sügise tn 2 и кто им управляет?
15 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80080415; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 468 м².