Tallinn, Tehnika tn 16 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tehnika tn 16 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €334 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €151 718 (≈ €6 596 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€26 304 → €30 465 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tehnika tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 019 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€178 263 → €151 718 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €4,20) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,26) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Tehnika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (tämä) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 160 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 60 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 40 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 80 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 120 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 160 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 200 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 260 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 270 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,24 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (tämä) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 40 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 70 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 150 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 2 | 160 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 160 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 180 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 190 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 220 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 50b | 220 m | 12 | €2,19 | €0,30 | €52 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,22 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 992 | €0,16 | €14 | €4 367 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 406 | €0,14 | €12 | €1 048 |
| Raamatupidamine | €1 620 | €0,07 | €6 | €1 620 | |
| EKÜL liikmemaks | €157 | €0,01 | €1 | €152 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 179 | €0,05 | €4 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 147 | €0,30 | €26 | €21 094 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 787 | €0,40 | €35 | €12 291 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 380 | €0,10 | €9 | €1 167 |
| Avariiteenus | €797 | €0,03 | €3 | €1 572 | |
| Yhteensä | €30 465 | €1,26 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€151 718 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 596 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 635 ≈ €803 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €151 718 | 3,55% | 2036-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 465 | €43 311 | €27 962 | €26 304 | +16% |
| josta korjausrahasto | €7 147 | €21 094 | €9 836 | – | −27% |
| Korjauskulut | €9 535 | €22 261 | €10 518 | €14 950 | −36% |
| Lainasaldo | €151 718 | €161 451 | €168 212 | €178 263 | −15% |
| Rahavarat | €21 169 | €8 212 | €13 203 | €4 121 | ×5,1 |
| Vararahasto | €7 314 | €7 314 | €2 579 | €2 579 | +184% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 749 | €31 714 | €17 986 | €20 793 | −5,0% |
| Tilikauden tulos | €2 543 | €310 | €161 | −€330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal korrastati raamatupidamine, kululiigid, avarii- ja remondifondi kanded. Ühistu ühines Korto süsteemiga.
jäseniä 24 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tehnika tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €334 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tehnika tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €151 718 (≈ €6 596 asuntoa kohden), korko 3,55%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tehnika tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 304 vuonna 2022 ja €30 465 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tehnika tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tehnika tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80067337; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 019 m².