Tallinn, Sügise tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sügise tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,77/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 907 (€17/m², ≈ €1 113 на квартиру); в 2022 году — €7 065 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 134% (€1 103 → €2 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sügise tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €1,77) · взносы €1,26 (здесь €0,42) · фонд €12/m² (здесь €18)
На той же улице: Sügise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Sügise tn 2 | 40 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 100 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sügise tn 6 (это товарищество) | – | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 20 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 40 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 50 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 70 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 90 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 110 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Suve tn 10 | 110 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 120 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,28 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 053 | €0,17 | €11 | €1 044 |
| kommunaalmakstet vahendamine | €127 | €0,02 | €1 | €228 | |
| Sihtotstarbelised tasud kindlustusстрахование дома | страхование дома | €547 | €0,09 | €6 | €470 |
| elektri auditэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €393 |
| korstnapühkimistööd | €157 | €0,03 | €2 | €0 | |
| korstnalõõride kaardistamine | €640 | €0,10 | €7 | €0 | |
| torustiku kontroll | €62 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €2 586 | €0,42 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 907 = €17/м² ≈ €1 113 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 586 | €2 135 | €1 129 | €1 103 | +134% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 600 | €1 514 | €1 020 | – | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 370 | €1 371 | €1 370 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 406 | €863 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 907 | €8 943 | €8 436 | €7 065 | +26% |
| Денежные средства | €10 405 | €10 199 | €9 358 | €8 301 | +25% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 459 | €1 983 | €1 306 | €1 190 | +107% |
| Результат года | €153 | €160 | −€169 | −€76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 406 € eest ja remondifondi koguti 1 370 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 907 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sügise tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sügise tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 907 (€17/м², ≈ €1 113 на квартиру). В 2022 году — €7 065. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sügise tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sügise tn 6?
Взносы членов составили €1 103 в 2022 году и €2 586 в 2025 году — изменение +134%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Sügise tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €1,77/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Sügise tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80263653; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 509 м².