Tallinn, Tehnika tn 16 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tehnika tn 16 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €334 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,20/m² kuus.
Ühistul on laenu €151 718 (≈ €6 596 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€26 304 → €30 465 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 019 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€178 263 → €151 718 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €4,20) · maksed €1,23 (siin €1,26) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (see ühistu) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 160 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 60 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 40 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 80 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 120 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 160 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 200 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 230 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 260 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 270 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,24 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 16 (see ühistu) | – | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Suve tn 10 | 40 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 70 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Sügise tn 6 | 120 m | 8 | €1,77 | €0,42 | €18 | ei | 2025 |
| Sügise tn 2 | 150 m | 15 | €3,94 | €1,26 | €6 | €15 960 | 2025 |
| Suve tn 2 | 160 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 160 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 180 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 190 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 220 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 50b | 220 m | 12 | €2,19 | €0,30 | €52 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,22 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 992 | €0,16 | €14 | €4 367 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 406 | €0,14 | €12 | €1 048 |
| Raamatupidamine | €1 620 | €0,07 | €6 | €1 620 | |
| EKÜL liikmemaks | €157 | €0,01 | €1 | €152 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 179 | €0,05 | €4 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 147 | €0,30 | €26 | €21 094 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 787 | €0,40 | €35 | €12 291 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 380 | €0,10 | €9 | €1 167 |
| Avariiteenus | €797 | €0,03 | €3 | €1 572 | |
| Kokku | €30 465 | €1,26 | €110 |
Võrdlus: Kelmiküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€151 718 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 596 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 635 ≈ €803 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €151 718 | 3,55% | 2036-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 465 | €43 311 | €27 962 | €26 304 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €7 147 | €21 094 | €9 836 | – | −27% |
| Remondikulud | €9 535 | €22 261 | €10 518 | €14 950 | −36% |
| Laenujääk | €151 718 | €161 451 | €168 212 | €178 263 | −15% |
| Raha | €21 169 | €8 212 | €13 203 | €4 121 | ×5,1 |
| Reservkapital | €7 314 | €7 314 | €2 579 | €2 579 | +184% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 749 | €31 714 | €17 986 | €20 793 | −5,0% |
| Aasta tulem | €2 543 | €310 | €161 | −€330 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal korrastati raamatupidamine, kululiigid, avarii- ja remondifondi kanded. Ühistu ühines Korto süsteemiga.
liikmeid 24 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €334 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus.
Kas Tehnika tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €151 718 (≈ €6 596 korteri kohta), intress 3,55%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 304 ja 2025. aastal €30 465 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €4,20/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Tehnika tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80067337; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 019 m².