Pärnu linn, Liiva tn 12a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +288% (2025).
Liiva tn 12a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,88/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 529 (€6/m², ≈ €294 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 796 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 925 (≈ €3 410 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 822% (€3 079 → €28 382 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Liiva tn 12a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (609 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 796 (2022) → €3 529 (2025), samal ajal remonditi €35 170 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €40 925 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +288% (2025)€7 307 (2024) → €28 382 (2025)
- Väike reservkapital€2 339 — alla ühe kuu kulude (€2 368)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 · maksed €0,89 (siin €3,88) · remondifond €13/m² (siin €6)
Samal tänaval: Liiva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (see ühistu) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 400 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | ei | 2025 |
| Liiva tn 2c | 470 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 3 | 330 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | ei | 2025 |
| Liiva tn 6 | 410 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 380 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 9 | 250 m | 11 | €2,60 | €0,86 | €67 | €40 322 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 60 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | ei | 2025 |
| Liiva tn 12 | 30 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 30 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 60 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 100 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 70 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,86 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liiva tn 12a (see ühistu) | – | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Riia mnt 83 | 100 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 120 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Riia mnt 69 | 120 m | 6 | €3,57 | €0,18 | €13 | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 120 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Riia mnt 72 | 150 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 150 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 160 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Riia mnt 62 | 160 m | 6 | €3,11 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 60a | 180 m | 14 | €4,31 | €0,84 | €15 | €17 187 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 180 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,93 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 009 | €0,41 | €21 | €2 781 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €854 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €257 | €0,04 | €2 | €187 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 116 | €3,44 | €174 | €3 485 |
| Kokku | €28 382 | €3,88 | €197 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 529 = €5,79/m² ≈ €294 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 925 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 410 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 382 | €7 307 | €10 361 | €3 079 | ×9,2 |
| Remondikulud | €25 116 | €3 485 | €6 569 | €1 135 | ×22,1 |
| Remondifondi jääk | €3 529 | €7 051 | €6 881 | €9 796 | −64% |
| Laenujääk | €40 925 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 672 | €6 678 | €5 927 | €6 604 | −29% |
| Reservkapital | €2 339 | €2 339 | €2 339 | €583 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 416 | €7 378 | €10 438 | €3 156 | ×9,0 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Liiva tn 12a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,88/m² kuus.
Kui suur on Liiva tn 12a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 529 (€5,79/m², ≈ €294 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 796. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Liiva tn 12a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 925 (≈ €3 410 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Liiva tn 12a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 079 ja 2025. aastal €28 382 — muutus +822%. Viimase aasta muutus: +288% vs 2024.
Kuidas Liiva tn 12a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €5,79/m²).
Kui suur on Liiva tn 12a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80065396; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 609 m².