Tallinn, Tüve tn 9 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +762% (2025); pieni vararahasto.
Tüve tn 9 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,61/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 373 % (€21 237 → €100 364 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tüve tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 815 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +762% (2025)€11 648 (2024) → €100 364 (2025)
- Pieni vararahasto€4 218 — alle kuukauden kulut (€8 137)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 · vastikkeet €0,96 (tässä €4,61) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Tüve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9 (tämä) | – | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 3 | 180 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 140 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 100 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 60 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 60 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 30 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 14 | 70 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 780 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 910 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9 (tämä) | – | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 110 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 170 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 200 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 200 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 210 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 250 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 250 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 270 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 21 | 280 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 280 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,05 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 102 | €0,60 | €33 | €11 348 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €87 262 | €4,01 | €220 | €300 |
| Yhteensä | €100 364 | €4,61 | €253 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €100 364 | €11 648 | €31 504 | €21 237 | ×4,7 |
| josta korjausrahasto | €87 262 | €300 | €18 695 | – | ×4,7 |
| Korjauskulut | €86 534 | €300 | €18 695 | €8 139 | ×10,6 |
| Rahavarat | €11 059 | €60 387 | €47 683 | €54 534 | −80% |
| Vararahasto | €4 218 | €4 218 | €4 218 | €4 218 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €97 647 | €9 611 | €29 812 | €20 982 | ×4,7 |
| Tilikauden tulos | €2 369 | €2 042 | €1 696 | €261 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 86 534 € eest.
jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tüve tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,61/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tüve tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tüve tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 237 vuonna 2022 ja €100 364 vuonna 2025 — muutos +373%. Viimeisin vuosi: +762% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tüve tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk; korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tüve tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80059775; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 815 m².