Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 38 // J. Vilmsi tn 28 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
F. R. Faehlmanni tn 38 // J. Vilmsi tn 28 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 604 (€28/m², ≈ €1 644 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €65 440 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€16 424 → €26 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F.R. Faehlmanni tn 38, J.Vilmsi tn 28, J.Vilmsi tn 28-13, Vilmsi 28 keldriruumid / Käsitöötuba, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 724 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,40) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,81) · rahasto €14/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: F. R. Faehlmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 38 (tämä) | – | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 380 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 400 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 330 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 360 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 350 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 180 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 140 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 120 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 140 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 80 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 80 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 38 (tämä) | – | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 50 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 70 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 80 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 80 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 90 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Tina tn 5 | 90 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,30 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 052 | €0,74 | €44 | €23 314 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 165 | €0,04 | €2 | €18 085 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 228 | €0,04 | €2 | €988 |
| Yhteensä | €26 445 | €0,81 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 604 = €28/m² ≈ €1 644 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 445 | €42 387 | €38 369 | €16 424 | +61% |
| josta korjausrahasto | €1 165 | €18 085 | €21 442 | – | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 633 | €12 070 | €12 542 | – | −23% |
| Korjauskulut | €2 393 | €19 073 | €22 277 | €3 896 | −39% |
| Korjausrahaston saldo | €75 604 | €65 440 | – | – | +16% |
| Rahavarat | €93 428 | €81 261 | €77 847 | €86 736 | +7,7% |
| Vararahasto | €10 756 | €10 756 | €3 256 | €3 256 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 888 | €49 440 | €46 257 | €24 110 | +16% |
| Tilikauden tulos | €8 021 | €9 375 | €156 247 | €2 221 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 53 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 604 (€28/m², ≈ €1 644 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €65 440. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä F. R. Faehlmanni tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 424 vuonna 2022 ja €26 445 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80057284; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 724 m².