Pärnu linn, Rüütli tn 28 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Rüütli tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €261 в месяц; взносы без коммунальных — €2,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 588 (€14/m², ≈ €882 на квартиру); в 2022 году — €21 905 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€13 725 → €19 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rüütli tn 28, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (769 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€21 905 (2022) → €10 588 (2025), за это время ремонт на €114 047
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 072 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,45 (здесь €2,09) · фонд €21/m² (здесь €14)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 28 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 380 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 340 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 100 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 50 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 210 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 360 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,23 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 28 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 40 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus tn 6 | 90 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 110 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 9 | 120 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 120 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 130 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,45 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 584 | €0,50 | €32 | €8 341 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 978 | €0,76 | €48 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 731 | €0,84 | €54 | €14 085 |
| Итого | €19 293 | €2,09 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 588 = €14/м² ≈ €882 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 293 | €22 426 | €99 489 | €13 725 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 904 | €76 662 | €13 165 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 731 | €14 085 | €92 231 | €6 561 | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 588 | €5 155 | €6 336 | €21 905 | −52% |
| Остаток кредита | €0 | €6 084 | €12 264 | €18 072 | −100% |
| Денежные средства | €17 158 | €14 979 | €10 159 | €41 958 | −59% |
| Резервный капитал | €3 984 | €3 984 | €3 984 | €3 984 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 398 | €24 976 | €103 229 | €14 575 | +40% |
| Результат года | −€573 | −€1 145 | −€3 218 | −€380 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 731 € eest ja remondifondi koguti 12 904 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 588 €.
членов: 6 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €261 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 588 (€14/м², ≈ €882 на квартиру). В 2022 году — €21 905. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 28?
Взносы членов составили €13 725 в 2022 году и €19 293 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 28 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80329853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 769 м².