Pärnu linn, Ringi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ringi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €3,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 341 (€4/m², ≈ €335 на квартиру); в 2022 году — €1 723 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€10 081 → €12 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ringi tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €0,50 (здесь €3,25) · фонд €14/m² (здесь €4)
На той же улице: Ringi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 1 (это товарищество) | – | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 18 | 510 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 600 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| Ringi tn 37 | 960 m | 39 | €3,02 | €1,76 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 54 | 950 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Ringi tn 60 | 990 m | 48 | €3,56 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,50 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ringi tn 1 (это товарищество) | – | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Malmö tn 23 | 30 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 11 | 40 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 80 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 100 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 120 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pikk tn 9 | 130 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 150 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 10 | 160 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,52 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 341 = €4,30/м² ≈ €335 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 154 | €10 127 | €13 066 | €10 081 | +21% |
| Расходы на ремонт | €2 045 | €1 106 | €3 776 | €2 353 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 341 | €477 | −€598 | €1 723 | −22% |
| Денежные средства | €1 618 | €2 146 | €1 487 | €2 033 | −20% |
| Резервный капитал | €3 540 | €3 540 | €2 599 | €1 300 | +172% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 172 | €10 138 | €13 070 | €10 083 | +21% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 7 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ringi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ringi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 341 (€4,30/м², ≈ €335 на квартиру). В 2022 году — €1 723. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ringi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ringi tn 1?
Взносы членов составили €10 081 в 2022 году и €12 154 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Ringi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €4,30/м²).
Насколько велико товарищество Ringi tn 1 и кто им управляет?
4 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80503146; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².