Pärnu linn, Pikk tn 10 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Pikk tn 10 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 024 (€39/m², ≈ €1 334 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 937 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €328 191 (≈ €13 675 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 611% (€10 052 → €171 992 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 10, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (822 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€49 876 (2024) → €32 024 (2025), samal ajal remonditi €404 880 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €328 191 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 000 — alla ühe kuu kulude (€34 902)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 · maksed €1,28 · remondifond €6/m² (siin €39)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (see ühistu) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 230 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 170 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 160 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 100 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 80 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 50 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 50 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 170 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 330 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 450 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 470 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 510 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,37 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (see ühistu) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Aida tn 7 | 60 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 90 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 110 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Malmö tn 23 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 160 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €0,87 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud elanike haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 946 | €0,40 | €14 | €3 945 |
| elanike hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 467 | €0,25 | €9 | €2 303 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 006 | €1,22 | €42 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €153 573 | €15,57 | €533 | €268 841 |
| Kokku | €171 992 | €17,44 | €597 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 024 = €39/m² ≈ €1 334 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€328 191 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 675 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 481 ≈ €540 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €328 191 | Euribor + 6,00% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €171 992 | €275 089 | €7 792 | €10 052 | ×17,1 |
| sh remondifondi maksed | €157 519 | €272 786 | €5 819 | – | ×27,1 |
| Remondikulud | €404 880 | €268 841 | €1 960 | €4 479 | ×90,4 |
| Remondifondi jääk | €32 024 | €49 876 | €30 143 | €7 937 | ×4,0 |
| Laenujääk | €328 191 | €208 596 | €0 | – | – |
| Raha | €24 958 | €96 563 | €29 127 | €11 585 | +115% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €2 500 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €418 826 | €278 140 | €11 849 | €9 878 | ×42,4 |
| Aasta tulem | €984 | −€3 000 | −€3 991 | €182 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 404 880 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 024 €.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €188 kuus; liikmete maksed kokku €171 992 aastas.
Kui suur on Pikk tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 024 (€39/m², ≈ €1 334 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 937. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pikk tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €328 191 (≈ €13 675 korteri kohta), Euribor. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 052 ja 2025. aastal €171 992 — muutus +1 611%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus; remondifond €5,80/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Pikk tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80047079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 822 m².