Tallinn, Kentmanni tn 19 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Kentmanni tn 19 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 971 (€20/m², ≈ €1 424 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 378. Ühistul on laenu €41 692 (≈ €5 956 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€10 314 → €19 470 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kentmanni tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (489 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 056 (2023) → €9 971 (2025), samal ajal remonditi €66 055 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €41 692 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €27 888 → €12 639
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 · maksed €1,27 (siin €3,32) · remondifond €14/m² (siin €20)
Samal tänaval: Kentmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 19 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 370 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 240 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 170 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 300 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 130 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 110 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 230 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 140 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 90 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 70 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 40 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 30 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,27 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 19 (see ühistu) | – | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 30 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 10 | 30 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 30 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 40 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 60 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 60 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 70 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 80 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 90 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 90 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €1 151 | €0,20 | €14 | €1 141 | |
| Koristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 483 | €0,42 | €30 | €2 463 |
| Majandustasud | €307 | €0,05 | €4 | €307 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €528 | €0,09 | €6 | €470 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 881 | €2,19 | €153 | €53 174 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 120 | €0,36 | €25 | €408 |
| Kokku | €19 470 | €3,32 | €232 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 971 = €20/m² ≈ €1 424 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 692 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 956 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 093 ≈ €341 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 692 | Euribor + 6,00% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 470 | €57 963 | €4 469 | €10 314 | +89% |
| Remondifondi kogutud | €7 948 | €5 678 | €2 972 | – | +167% |
| Remondikulud | €12 881 | €53 174 | €0 | €5 726 | +125% |
| Remondifondi jääk | €9 971 | €19 945 | €20 056 | €14 378 | −31% |
| Laenujääk | €41 692 | €45 523 | €0 | – | – |
| Raha | €12 639 | €27 888 | €26 625 | €22 275 | −43% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 315 | €60 399 | €6 700 | €13 196 | +46% |
| Aasta tulem | −€1 869 | −€819 | −€1 148 | −€2 043 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kentmanni tn 19 korteriühistu asutati 07.07.1998.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. Korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri, vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, maagaasi vahendus omanikele; Aastaaruanne hõlmab perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kentmanni tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,32/m² kuus.
Kui suur on Kentmanni tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 971 (€20/m², ≈ €1 424 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 378.
Kas Kentmanni tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 692 (≈ €5 956 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kentmanni tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 314 ja 2025. aastal €19 470 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Kentmanni tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Kentmanni tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80043130; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 489 m².