Pärnu linn, Väike-Kuke tn 8 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Väike-Kuke tn 8 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €241 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 274 (€10/m², ≈ €480 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 571 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €290 022 (≈ €8 056 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€22 986 → €15 617 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Kuke tn 8, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 812 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€364 121 → €290 022 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €4,78) · maksed €0,66 (siin €0,72) · remondifond €9/m² (siin €10)
Samal tänaval: Väike-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (see ühistu) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 220 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 270 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 250 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 380 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 220 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 150 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 460 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €0,66 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (see ühistu) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 60 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 90 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 110 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 9 | 130 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €0,68 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 043 | €0,60 | €30 | €11 775 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 574 | €0,12 | €6 | €16 498 |
| Kokku | €15 617 | €0,72 | €36 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 274 = €9,54/m² ≈ €480 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€290 022 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 056 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 625 ≈ €2 385 kuus (€66 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €28 625 | – | – |
| – | €261 397 | – | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 617 | €28 273 | €34 664 | €22 986 | −32% |
| Remondikulud | €2 574 | €16 498 | €23 795 | €9 117 | −72% |
| Remondifondi jääk | €17 274 | €6 805 | €8 992 | €17 571 | ≈ |
| Laenujääk | €290 022 | €316 938 | €340 768 | €364 121 | −20% |
| Raha | €22 632 | €9 347 | €11 678 | €20 405 | +11% |
| Reservkapital | €3 200 | €3 200 | €3 201 | €3 201 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 917 | €28 796 | €35 972 | €23 843 | −12% |
| Aasta tulem | €4 | −€522 | €1 730 | €2 674 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 574 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 274 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Kuke tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €241 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Väike-Kuke tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 274 (€9,54/m², ≈ €480 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 571. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Väike-Kuke tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €290 022 (≈ €8 056 korteri kohta), viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Kuke tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 986 ja 2025. aastal €15 617 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Väike-Kuke tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €4,78/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €9,54/m²).
Kui suur on Väike-Kuke tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80042708; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 812 m².