Pärnu linn, Väike-Kuke tn 8 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Väike-Kuke tn 8 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €241 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 274 (€10/m², ≈ €480 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 571 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €290 022 (≈ €8 056 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€22 986 → €15 617 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Kuke tn 8, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 812 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€364 121 → €290 022 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €4,78) · vastikkeet €0,66 (tässä €0,72) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Väike-Kuke tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (tämä) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 220 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 270 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 250 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 380 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 220 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 150 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 460 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,66 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (tämä) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 60 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 90 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 110 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 9 | 130 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 4 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €0,68 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 043 | €0,60 | €30 | €11 775 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 574 | €0,12 | €6 | €16 498 |
| Yhteensä | €15 617 | €0,72 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 274 = €9,54/m² ≈ €480 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€290 022 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 056 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 625 ≈ €2 385 / kk (€66 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 625 | – | – |
| – | €261 397 | – | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 617 | €28 273 | €34 664 | €22 986 | −32% |
| Korjauskulut | €2 574 | €16 498 | €23 795 | €9 117 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €17 274 | €6 805 | €8 992 | €17 571 | ≈ |
| Lainasaldo | €290 022 | €316 938 | €340 768 | €364 121 | −20% |
| Rahavarat | €22 632 | €9 347 | €11 678 | €20 405 | +11% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 200 | €3 201 | €3 201 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 917 | €28 796 | €35 972 | €23 843 | −12% |
| Tilikauden tulos | €4 | −€522 | €1 730 | €2 674 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 574 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 274 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Kuke tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €241 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Kuke tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 274 (€9,54/m², ≈ €480 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 571. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väike-Kuke tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €290 022 (≈ €8 056 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Kuke tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 986 vuonna 2022 ja €15 617 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Kuke tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €4,78/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €9,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Kuke tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80042708; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 812 m².