Tallinn, Kolde pst 102 korteriühistu
94 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Kolde pst 102 korteriühistu on 94 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 039 (€6/m², ≈ €277 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 814 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €361 343 (≈ €3 844 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 27% (€76 870 → €56 114 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kolde pst 102, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 514 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€58 814 (2022) → €26 039 (2025), samal ajal remonditi €81 725 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€410 955 → €361 343 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €2,99) · maksed €0,88 (siin €1,04) · remondifond €23/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kolde pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (see ühistu) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 1 330 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 1 310 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 1 210 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 800 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 950 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 850 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 870 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 810 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 750 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 680 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 680 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 510 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 250 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 200 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,94 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (see ühistu) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 90 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 65 | 120 m | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 130 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 67 | 140 m | 90 | €2,61 | €0,78 | €25 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 63 | 170 m | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 61 | 190 m | 60 | €2,87 | €0,55 | €21 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 210 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 260 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 260 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 260 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €0,78 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 94 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 055 | €0,50 | €24 | €27 055 |
| Remonditasu remonditööde kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 844 | €0,20 | €10 | €29 421 |
| Remonditasu laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 215 | €0,34 | €16 | €24 835 |
| Kokku | €56 114 | €1,04 | €50 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 039 = €5,77/m² ≈ €277 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€361 343 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 844 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 844 ≈ €1 654 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €361 343 | 6,53% | 2039-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 114 | €81 311 | €89 957 | €76 870 | −27% |
| Remondifondi kogutud | €53 172 | €49 027 | €46 704 | – | +14% |
| Remondikulud | €10 844 | €29 421 | €41 460 | €44 566 | −76% |
| Remondifondi jääk | €26 039 | €17 665 | €27 509 | €58 814 | −56% |
| Laenujääk | €361 343 | €379 961 | €395 509 | €410 955 | −12% |
| Raha | €28 211 | €15 857 | €28 895 | €62 650 | −55% |
| Reservkapital | €5 762 | €5 762 | €5 762 | €5 762 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 575 | €63 386 | €83 208 | €69 499 | −43% |
| Aasta tulem | −€1 501 | €2 727 | €1 922 | −€2 585 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 90 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kolde pst 102 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kolde pst 102 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 039 (€5,77/m², ≈ €277 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 814. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kolde pst 102 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €361 343 (≈ €3 844 korteri kohta), intress 6,53%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kolde pst 102 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €76 870 ja 2025. aastal €56 114 — muutus −27%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Kolde pst 102 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €5,77/m²).
Kui suur on Kolde pst 102 korteriühistu ja kes seda haldab?
94 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80040195; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 514 m².