Tallinn, Kolde pst 102 korteriühistu
94 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kolde pst 102 korteriühistu on 94 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 039 (€6/m², ≈ €277 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €58 814 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €361 343 (≈ €3 844 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 27 % (€76 870 → €56 114 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 102, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 514 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€58 814 (2022) → €26 039 (2025), korjauksia samana aikana €81 725
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€410 955 → €361 343 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,99) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,04) · rahasto €23/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (tämä) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 1 330 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 1 310 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 1 210 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 800 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 950 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 850 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 870 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 810 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 750 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 680 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 680 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 510 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 250 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 200 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 140 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,94 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 102 (tämä) | – | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 90 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 65 | 120 m | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 130 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 67 | 140 m | 90 | €2,61 | €0,78 | €25 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 63 | 170 m | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 61 | 190 m | 60 | €2,87 | €0,55 | €21 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 210 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 260 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 260 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 260 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,78 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 94 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 055 | €0,50 | €24 | €27 055 |
| Remonditasu remonditööde kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 844 | €0,20 | €10 | €29 421 |
| Remonditasu laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 215 | €0,34 | €16 | €24 835 |
| Yhteensä | €56 114 | €1,04 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 039 = €5,77/m² ≈ €277 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€361 343 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 844 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 844 ≈ €1 654 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €361 343 | 6,53% | 2039-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 114 | €81 311 | €89 957 | €76 870 | −27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €53 172 | €49 027 | €46 704 | – | +14% |
| Korjauskulut | €10 844 | €29 421 | €41 460 | €44 566 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | €26 039 | €17 665 | €27 509 | €58 814 | −56% |
| Lainasaldo | €361 343 | €379 961 | €395 509 | €410 955 | −12% |
| Rahavarat | €28 211 | €15 857 | €28 895 | €62 650 | −55% |
| Vararahasto | €5 762 | €5 762 | €5 762 | €5 762 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 575 | €63 386 | €83 208 | €69 499 | −43% |
| Tilikauden tulos | −€1 501 | €2 727 | €1 922 | −€2 585 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Lateenia.
isännöitsijä: Lateenia · jäseniä 90 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 102 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kolde pst 102 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 039 (€5,77/m², ≈ €277 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 814. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 102 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €361 343 (≈ €3 844 asuntoa kohden), korko 6,53%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 102 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €76 870 vuonna 2022 ja €56 114 vuonna 2025 — muutos −27%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kolde pst 102 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €5,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 102 on ja kuka sitä hallinnoi?
94 asuntoa, isännöitsijä Lateenia. Rekisteritunnus 80040195; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 514 m².